Mục Lục

ĐÚNG ĐỐI TƯỢNG – ĐÚNG ĐIỀU KIỆN – ĐÚNG QUY TRÌNH

Trong tư vấn Bất động sản, Nhà ở Xã hội (NOXH) là phân khúc có tính chính sách và pháp lý khắt khe nhất. Khác với nhà ở thương mại, tư vấn nhà ở xã hội đòi hỏi người môi giới phải hoạt động theo nguyên tắc “Đúng đối tượng – Đúng điều kiện – Đúng quy trình”. Một sai sót nhỏ trong khâu kê khai hồ sơ có thể dẫn đến việc hồ sơ bị Sở Xây dựng bác bỏ, gây thiệt hại tài chính và uy tín cho cả khách hàng lẫn đơn vị tư vấn.

CẨM NANG TƯ VẤN NHÀ Ở XÃ HỘI & DỰ ÁN FLC HẠ LONG 1

XÁC ĐỊNH ĐIỀU KIỆN & ĐỐI TƯỢNG MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (CẬP NHẬT MỚI NHẤT)

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 136/2026/NĐ-CP và Thông tư 08/2026/TT-BXD, khách hàng muốn đăng ký mua nhà ở xã hội cần đáp ứng 3 nhóm tiêu chí cốt lõi:

Thuộc 13 nhóm đối tượng thụ hưởng: Bao gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp/KCN; sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an/quân đội; cán bộ, công chức, viên chức; hộ gia đình bị thu hồi đất; người có từ 02 con đẻ trở lên…
Điều kiện về Nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án (không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
- Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người.
Điều kiện về Thu nhập:
- Người đã kết hôn: Cả 2 vợ chồng có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng/tháng (tính theo Bảng lương/tiền công 12 tháng liền kề).
- Người độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng (trường hợp độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì không quá 30 triệu đồng/tháng).
- Người lao động tự do (không có HĐLĐ): Kê khai theo Mẫu số 05 (ban hành kèm Thông tư 08/2026/TT-BXD) và xin xác nhận của Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú.

2. BỘ HỒ SƠ PHÁP LÝ CẦN CHUẨN BỊ

Khách hàng cần hoàn thiện bộ hồ sơ đăng ký theo đúng biểu mẫu pháp luật hiện hành:

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Mẫu số 01 (Phụ lục Nghị định 136/2026/NĐ-CP).
Giấy xác nhận đối tượng & thu nhập: Mẫu 01a (cho người có HĐLĐ, cán bộ, công chức); Mẫu 05 (cho lao động tự do do Công an xã xác nhận); Mẫu 04 hoặc biểu mẫu Bộ Quốc phòng/Bộ Công an (cho lực lượng vũ trang).
Giấy xác nhận điều kiện nhà ở: Mẫu số 02 (xác nhận chưa có nhà) hoặc Mẫu số 03 (xác nhận diện tích <15m²/người).
Giấy tờ nhân thân & cư trú: CCCD/Hộ chiếu các thành viên gia đình, Giấy đăng ký kết hôn (hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), Xác nhận cư trú (VNeID), HĐLĐ và Bảng lương 12 tháng liền kề, Ảnh 4×6.

3. QUY TRÌNH XÉT DUYỆT & CÔNG BỐ DANH SÁCH KHÁCH HÀNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN

Quy trình tiếp nhận, kiểm tra và phê duyệt hồ sơ nhà ở xã hội diễn ra qua các bước bài bản:

Bước 1 — Tiếp nhận & Kiểm tra sơ bộ: Ban Kinh doanh (BKD) tiếp nhận hồ sơ, lập Phiếu tiếp nhận và gửi Bộ phận Thủ tục Hợp đồng (TTHĐ) rà soát tính pháp lý (1–3 ngày).
Bước 2 — Thẩm định & Lập danh sách dự kiến: Sau khi TTHĐ xác nhận hồ sơ hợp lệ, BKD lập danh sách dự kiến và chuyển Ban Đầu tư (BĐT).
Bước 3 — Nộp Sở Xây dựng thẩm định: BĐT gửi danh sách tới Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra, rà soát trùng lặp đối tượng hoặc vi phạm điều kiện sở hữu nhà ở.
Bước 4 — Bốc thăm / Thỏa thuận chọn căn:
- Nếu số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn hộ mở bán: Chủ đầu tư thành lập Tổ bốc thăm để tổ chức Bốc thăm công khai (trực tiếp hoặc trực tuyến) trong vòng 10 ngày làm việc sau khi nhận được văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng.
- Nếu số hồ sơ ít hơn hoặc bằng số căn hộ: Tổ chức thỏa thuận lựa chọn căn hộ trực tiếp với khách hàng.
Bước 5 — Thông báo & Ký kết Hợp đồng: TTHĐ gửi Thông báo mời ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), hướng dẫn khách hàng ký kết và theo dõi tiến độ thanh toán.
Bước 6 — Công bố công khai danh sách (Hậu kiểm): Chủ đầu tư gửi Danh sách khách hàng đã ký HĐMB (bao gồm cả các thành viên hộ gia đình) về Sở Xây dựng địa phương để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày trên Cổng thông tin điện tử và lưu trữ phục vụ công tác hậu kiểm.

4. DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI FLC HẠ LONG — CƠ HỘI AN CƯ VỚI MỨC GIÁ THẤP NHẤT THỊ TRƯỜNG, SẮP BÀN GIAO

CẨM NANG TƯ VẤN NHÀ Ở XÃ HỘI & DỰ ÁN FLC HẠ LONG 2

Nếu bạn hoặc khách hàng đang tìm kiếm giải pháp an cư chất lượng tại TP. Hạ Long (Quảng Ninh), Dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Hà Khánh (TP. Hạ Long) do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư là lựa chọn hàng đầu hiện nay:

CẨM NANG TƯ VẤN NHÀ Ở XÃ HỘI & DỰ ÁN FLC HẠ LONG 3

Mức giá cạnh tranh nhất thị trường: Mức giá bán/cho thuê đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt, tối ưu hóa chi phí và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp, người lao động dễ dàng sở hữu nhà ở.
Tiến độ bàn giao sắp tới: Dự án đang hoàn thiện những khâu cuối cùng để chuẩn bị bàn giao cho cư dân. Người mua không phải lo lắng về rủi ro dự án chậm tiến độ hay “dự án trên giấy”, có thể xách vali vào ở ngay sau khi được duyệt hồ sơ và ký HĐMB.
Vị trí & Tiện ích đồng bộ: Nằm trong KĐT Hà Khánh (phường Cao Xanh, TP. Hạ Long), dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông kết nối hoàn hảo tới trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện và các khu công nghiệp phụ cận.

5. NHỮNG SAI LẦM TƯ VẤN VIÊN CẦN TRÁNH

Tuyệt đối không nhận cọc khi chưa rà soát hồ sơ: Cần đối chiếu kỹ điều kiện nhà ở và thu nhập trước khi tư vấn khách nộp tiền.
Không cam kết “bao đỗ hồ sơ” hay “lách luật”: Thẩm quyền xét duyệt thuộc về Sở Xây dựng. Mọi cam kết không đúng pháp luật đều dẫn đến rủi ro hủy hợp đồng khi hậu kiểm.
Minh bạch về chính sách chuyển nhượng: nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 05 năm đầu theo quy định. Việc giải thích rõ ràng giúp xây dựng uy tín lâu dài với khách hàng và chủ đầu tư.

Tham khảo thông tin dự án chung cư thương mại TSQ tại đây